Осенние прогнозы по рынкам новостроек

Депутаты петербургского ЗакСа обратились к губернатору Полтавченко с просьбой запретить СМИ упоминать наступление конца света, которое, согласно календарю майя, произойдет в декабре текущего года. Парламентарии опасаются нагнетания эсхатологических настроений в обществе, которые могут привести к росту алкоголизма и наркомании, а также злоупотреблениям со стороны всякого рода мошенников и шарлатанов.

Если эсхатологическая нервозность в Петербурге в этом году и имеет место, то ее точно не разделяют участники первичного рынка жилья. Средний рост цены квадратного метра, произошедший за минувшие месяцы 2012 года, оценивается по крайней мере в 5-7%. По отдельным объектам зафиксировано подорожание на целых 20%. «Виной» тому – и повышение готовности проектов, и активный спрос, который в этом году не снизился даже летом.

Впрочем, одновременно действуют и негативные факторы. Регулярно слышны новости об экономической нестабильности в ЕС. В России даются неутешительные прогнозы по инфляции. Центробанк повышает ставку рефинансирования, что ведет к удорожанию банковских кредитов. Все это, с одной стороны, тревожит покупателя, с другой же – заставляет его действовать быстрее, пока положение на рынке более-менее благополучно.

На первый взгляд, в продаже находится большое число объектов на любой вкус и кошелек, и ежемесячно появляются новые проекты. По информации «Петербургской Недвижимости», только за последние два месяца на рынок вышло 42 строящихся объекта класса масс-маркет. Однако застройщики говорят о трудностях с согласованием новых проектов, которые могут привести к формированию дефицита жилья. Потенциальный спрос на квартиры в Петербурге огромен: по данным, озвученным Комитетом по строительству весной этого года, обеспеченность жильем в нашем городе составляет 25 кв.м на душу населения, что значительно ниже европейских показателей. А развитие ипотеки приводит к тому, что все больше жителей Петербурга, нуждающихся в улучшении жилищных условий, наконец могут себе позволить «расшириться». Спрос на квартиры растет. К примеру, компания «НДВ СПб» говорит об увеличении спроса на новостройки в 2012 году на 30-40% по сравнению с предыдущим годом. Вывод – чтобы соответствовать запросам покупателей и сохранить баланс рынка, девелоперы должны строить больше, чем сейчас. И нужно, чтобы административные барьеры им в этом не мешали.

Так или иначе, застройщики надеются на стабильное развитие ситуации, планируют вывод на рынок новых проектов и строят прогнозы по плавному и обоснованному повышению цен. Психологически важный рубеж, который замаячил на горизонте в последнее время, – достижение цены на новостройки, равной докризисной. «Возвращения в 2008-й» одни эксперты ожидают уже в текущем году, другие – не ранее конца 2013-го. Однако все согласны с тем, что в обозримом будущем оно произойдет – если, конечно, не случится какого-либо макроэкономического эксцесса.